福田街道兴隆社区麻车村特色行业专业街招商
项目编号：
N-JT20250228D010
公告起始时间：
2025年2月21日
公告截止时间：
2025年2月27日
标的物基本情况：
受福田街道麻车村股份经济合作社委托，公开整体招商福田街道兴隆社区麻车村特色行业专业街，共设1个标的，建筑面积约14114㎡。房屋目前建造中，未验收。面积数据仅作参考，房屋以实地现状为准。
租赁期限：12年（自《房屋租赁合同》约定交付之日起开始计算）。
租赁用途：特色行业专业街。经营项目须符合法律法规、地方规定，严禁经营有生态污染和噪音、粉尘等项目。
交易方式：
竞价网址:www.zjpse.com
在公告期内，须有二家或二家以上合格竞租人报名，采取网络竞价方式确定竞得人。
交易条件：
1、面向具有完全民事行为能力的自然人，法人，具有独立承担民事责任能力的其他组织，不接受联合体报名。
2、竞租人应遵守本文件和国家法律法规的有关规定。
委托单位：
福田街道麻车村股份经济合作社   
咨询电话：18868585656   黄先生 
交易起始价：
第一年租金起始价为570万元，设有保留价，不到保留价不成交。租期内第一年至第五年租金不递增，第六年至第十年租金在上一年基础上每年递增4%，第十一年至第十二年租金在上一年基础上每年递增8%。租金起始价为网络竞价的起始价。
竞租保证金：
200万元
报名时间：
2025年2月21日至2025年2月27日16：00时止（节假日除外，报名时间以本公告为准）
报名流程：
1、账户注册及实名认证：
报名网址: www.zjpse.com
浙交汇报名注册、竞价等咨询热线：400-696-3939（工作日8：30---20：30）
意向人通过网址“浙交汇”或“浙交汇APP”线上完成注册个人账户及实名认证；法人报名须在个人实名认证成功后，添加企业认证。
2、项目报名：
登录浙交汇，找到意向项目标的，点击“我要报名”，填写相关信息及上传该项目报名材料（附件不超过50M),最后提交报名。
3、保证金支付：
在浙交汇保证金支付页面点击“确认付款”，完成支付。如账户余额不足，则须通过绑定的银行卡转账到项目保证金收款账户。资金到账后，在“个人中心-支付订单”找到待支付订单，点击“确认付款”，完成保证金订单支付。银行卡预留手机号，须填写开卡时的手机号。
4、报名资格确认：
交易所会对意向竞价人的报名资格和保证金进行审核。意向竞价人应在报名截止时间前完成浙交汇平台报名提交、保证金交纳等手续，逾期无效。
项目咨询电话：0579-89906609（工作日8：30--11：30,13:30--17:00）
竞价时间：
竞价网址:www.zjpse.com
（1）自由竞价时间：2025年2月27日17:00开始。
（2）延时竞价时间：2025年2月28日10:00开始自动进入延时竞价阶段。延时竞价周期为3分钟，延时竞价中只要有竞价人报价，系统即会重新进入延时竞价时间周期。
成交确认：
通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交，竞得人须在成交款交款时间截止前携带以下资料与交易所签订《成交确认书》：
（1）竞得人身份证原件；
（2）法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章；
（3）如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件；
（4）文件要求的其他材料。
成交款项支付：
竞得人须于竞价成交之次日起5个工作日内（即2025年3月7日16:00前）付清第一年租金50%、履约保证金及交易所服务费。
履约保证金为100万元，不计利息，自租赁到期承租方按约履行合同义务双方无纠纷后，经租赁双方确认无异议后由出租方退回。
服务费按第一年成交租金收取：服务费按照下表收费标准由交易所向竞得人收取，交易所可优先直接从竞租保证金中扣除服务费。
成交金额（人民币：万元） 费率 
500以下（含500） 3% 
500以上—1000（含1000）的部分 2.5% 
1000以上的部分 2% 
注：本收费标准金额采用“分档递减累加法”计算。
 
租金支付、
合同签订
及移交手续：
1、租金支付：租金每年支付一次，自第二年起，在上一年租期到期前两个月付清下一年租金，以后每年以此类推。第二年起租金交纳依照《房屋租赁合同》直接交至出租方指定三资账户。
2、合同签订：出租方通知交房起10个工作日内竞得人须付清剩余第一年租金的50%。款项付清次日起10个工作日内，双方签订《房屋租赁合同》，六个月的装修招商期在合同内体现。
3、移交手续办理：租赁双方按《房屋租赁合同》中所列的租赁起始日前以出租房屋现状办理租赁物移交手续。
特别告知：
1、区域内经营特色行业专业街。意向方需向出租方提交相关商业计划书（须与周边商业差异化）。
2、意向人须到标的现场进行实地勘察。出租方出具并填写《实地勘察单》。意向方网络注册报名时，须上传《实地勘察单》原件图。出租方电话：18868585656
3、房屋目前处于施工状态，待验收合格后，以毛坯交付。出租方给予承租方6个月免租期用于招商装修。出租方给予承租方6个月免租期用于招商装修，第一年到期历时18个月。
4、专业街收费事项及标准需经过出租方同意。经营店面需向出租方备案，未经出租方同意，不得转租或以其他方式变相转租。如有类似情况发生，出租方有权收回承租权。
5、承租方负责专业街经营管理及秩序维护等工作。
6、承租人应遵守国家法律法规的有关规定，做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，一切责任由承租方自负。承租方应维护好专业街环境卫生，垃圾应及时清扫，积极配合相关部门做好创建工作。
其它事项：
1、标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞价人在竞价前必须仔细勘察标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，实地看样，未看样的竞价人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞价行为，竞价人一旦做出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、本次招租房屋以现状出租，出租方不负责对房屋的维修工作。经出租方同意，承租方可对该房屋进行装修，承租方装修时，不得改变房屋主体结构，不得破坏房屋的安全性。租赁期间由承租方新增的建筑物及附属物、装修物，期满后无偿归出租方所有，不得拆除。
3、在交款截止之次日起5个工作日内，交易所在收齐款项（租金、履约保证金和服务费）后将竞得人的租金和履约保证金转入出租方指定账户。 
4、房屋使用用途若有特殊约定的，应按约定使用，并从事正当合法的生产、经营活动。严禁经营有生态污染项目，严禁堆危化物品、易燃易爆物品。承租户不准乱搭乱建，如出现自行搭棚建房等违章现象被相关部门处理的，出租方不负任何责任。
5、本次招租房屋未办理产权证，承租方因经营所需，需要办理相关证照的（包括但不限于营业执照、消防验收合格证等），办证手续、责任、费用等均由承租方承担，出租方给予协助。承租方在竞租前应向相关部门详细了解相关证照的办理手续及相关规定。证照办理成功与否，不影响租赁合同效力。一旦参与竞租，即表明承租方理解、认可并遵循本项条款的约定。
6、承租方须做好消防安全工作，不得从事违法乱纪的活动，如发生问题，一切责任由承租方自负。承租方应维护好房屋内环境卫生，垃圾应及时自行清运，积极配合相关部门做好创建工作。
7、房屋水、电安装及相关一切税费由承租方承担，安装须由专业人员操作，安全责任由承租方自行承担。
8、招租的房屋不得改变用途，须按合同要求使用房屋，不得挪作他用。未经出租方同意，不得转租或以其他方式变相转租。如有类似情况发生，出租方有权收回承租权。
9、租期内如因国家政策改变或因政府规划拆迁需要等原因，出租方决定提前终止合同的(出租方提前通知承租方，承租方须无条件服从)，不视为出租方违约，并且对因此造成承租方的损失，出租方除退还承租方已交的合同未履行期间的租金外，不再承担任何赔偿、补偿责任。
10、尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境准时进入电脑端竞价系统（推荐使用电脑端竞价）。通过公共环境参与网络竞价的竞租人应注意账号安全，离开电脑终端时应及时退出竞价系统。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞租人应在限时竞价期内及时出价。网络竞价的起始时间以网络竞价系统显示时间为准。
11、若由于竞租人采用的网络环境不畅等原因、或未按规定时间进入竞价系统参与竞价造成竞价不能正常进行，造成的后果由竞租人自行承担。
12、交易所提醒竞租人妥善保存网络竞价系统登录账号及密码。凡使用其账号所进行的一切竞价行为，均视为竞租人亲自办理，竞价与交易结果由竞租人承担全部责任。
13、因竞价平台系统发生不可抗力、停电、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击、网络异常、自然灾害等原因导致系统故障无法继续报价的，或者因转让方/出租方、行政司法等监管部门紧急要求报价活动中止或终止等原因导致报价中断的，交易所有权中止/终止该次竞价，并在恢复正常后继续启动该次网络竞价，义乌产权交易所不承担任何责任。最终的成交结果以义乌产权交易所公告或通知为准。义乌产权交易所组织继续报价或重新报价，各竞价人须服从安排，按时参与报价，否则视为自动放弃报价。
14、本次项目由出租方委托交易所在义乌产权交易所网站（www.ywcq.com）、微信号ywcqjys、义乌市人民政府网站“公共资源交易领域政务公开专栏”等媒介发布。如遇特殊情况，交易所可在公告期对竞租资料进行修正，修正公告及其他未尽补充事宜，将通过义乌产权交易所网站及微信号、义乌市公共资源交易平台等媒介予以公布，一经发布即视为竞租人收到补充文件或修正文件，请各竞租人随时关注指定网站。交易所不再一一通知。竞租人因自身贻误行为导致竞价失败的，责任自负。
15、竞价人在竞价前请务必遵照交易平台的交易规则、操作指引以及本期项目竞价文件等要求，了解标的情况、报名资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞租人将承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，须审慎参与竞价。
16、竞得人竞价保证金（不计息）首先用于抵交易所交易服务费，抵交易所交易服务费后若有多余，则多余部分用于抵成交款。竞价保证金不予返还的情形，按照本文件规定执行。未竞得人的竞价保证金在竞价结束后次日起三个工作日内退还。
17、如有原承租户，原承租户具有优先承租权。本期项目报名截止日前，原承租人未参与报名的，视为其放弃优先承租权。在网络竞价过程中，其他竞租人报价为最新价时，享有优先权的竞租人应在规定的应价时间内，在网络竞价过程中行使优先权，否则视为放弃行使优先权。房屋由出租方负责腾空交付。
违约责任：
1、竞得人有下列行为之一的，视为严重违约。竞得人有下列行为之一构成严重违约的，其竞得人资格无条件取消，竞租保证金不予退还（竞得人已签订《成交确认书》的，该《成交确认书》无条件解除；竞得人未签订《成交确认书》的，则不再签订《成交确认书》）：
（1）竞得人拒绝成交签订《成交确认书》、或在成交款交款截止时间前未向交易所补签的；
（2）竞得人未按照本《文件》规定要求及时、足额付清应付款项的（除竞租保证金不予退还外，其它款项不计息退还）。
2、竞得人未按照本《文件》规定及时与出租人签订《房屋租赁合同》的，视为严重违约，其竞得人资格无条件取消，除竞租保证金、履约保证金不予返还外，也不返还其已交交易所的服务费（其它款项不计息退还）。
3、竞租人应对网络竞价系统上确认的承诺内容承担责任并全面履行，否则其竞租保证金不予退还。
4、竞租人未按照招租公告文件要求履行职责的，发生国家法律、法规所禁止行为的，或者未能履约的，其竞租保证金不予返还，并取消其竞得承租资格。
5、若竞得人违约的，交易所有权直接从竞得人已交纳的各项费用（包括但不限于竞租保证金、履约保证金、租金等）中优先扣除交易所服务费，若违约人所交的各项费用不足以支付其应付交易所服务费的，交易所有权向违约人追诉不足部分金额。
6、按以上条款所列的违约人及其配偶不得参加下一次同一区块的竞租报名。
7、出租方有权在竞价开始前依法撤回竞价标的。若因政策改变或政府要求出租方撤回标的或不可抗力等客观必要原因，产权交易机构有权取消或推迟本次竞价，由此对竞租人造成的损失由竞租人自负，竞租人不得向出租方、产权交易所追索竞租保证金利息及其他任何费用与责任。
交易机构：
义乌产权交易所有限公司
电话：0579-89906609（丁小姐） 地址：义乌市稠州北路505号6楼608室    
传真：0579-85544445       网址：www.ywcq.com    公司微信号：ywcqjys
附则：
1、竞租人在报名时所确认的地址为通知送达地址，地址若有改变应立即书面告知交易所。交易所发出的通知以该送达地址向竞租人投递，即视为有效送达到竞租人。
2、本文件相关概念、重要事项与未尽事宜由出租方和交易所负责解释。
义乌产权交易所有限公司
义乌市福田街道麻车村股份经济合作社
2025年2月21日