年租金起拍价4.59万元，无递增。

年租金以成交价为准，在成交之日起5个工作日内一次性付清首年租金，第二期起租金实行一年一付，先付后用，在每期租金到期前1个月一次性付清。承租方必须全数付清下期租金后方有权使用，具体以租赁合同约定为准。

 1．租金支付方式：年租金以成交价为准，在成交之日起5个工作日内一次性付清首年租金，第二期起租金实行一年一付，先付后用，在每期租金到期前1个月一次性付清。承租方必须全数付清下期租金后方有权使用，具体以租赁合同约定为准。
2．履约保证金：履约保证金：成交价的30% （取整数，四舍五入保留至元），在成交之日起5个工作日内一次性付清。
3．承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及审批手续，并自行完善相关配套设施，办理相关审批以达到可经营的法定许可为准，出租方予以配合相关工作，涉及费用由承租方承担。未经出租方授权，不得使用温州大学校名和校徽等一切产生误导的文字、标识。
4．承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
5．出租标的使用过程中相关的物业管理费、装修改造费用、设备维护及投入费、税费、纠纷赔偿、水费、电费(含基本电费)、网络费、人员费、税费等费用均由承租方承担，具体以租赁合同约定为准。
6．承租方必须遵守出租方有关水电管理的规定，须在额定容量范围内使用。如承租方需扩大用电容量，需向出租方水电管理部门提出申请，经审核同意后，并按规定缴纳有关费用。水电费价格按现行价格收取。如遇政府部门调价，则做相应调整。
7．承租方自行负责商铺内外卫生保洁、垃圾清运、设施设备的维修维护等工作，做好门前三包。
8．承租方须遵守出租方的各项管理制度和规章制度，按要求完成出租方的各项管理工作。任何经营与使用活动仅限在商铺内，货物摆放不得超出经营店面，不得占用公共区域；不得超出约定的经营内容范围。
9．商铺内不允许使用明火。
10．承租方要按有关部门的要求认真做好综治、消防等管理工作，配备必要的消防安全器材，接受出租方的检查和监督，租赁期间及到期场地腾空前所发生的治安、消防等责任事故，概由承租方负责和承担一切法律、经济、社会责任，出租方不承担任何连带责任。
11．承租方竞得后需自主经营，不得变更签约人，不得对出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押。
12．服从出租方的监督管理。
13．承租方在经营期间不得以充值、预付、储值等形式进行商品（服务）销售，如确有需要的，必须向学校管理部门提出申请，经审批同意后方可从事。如未经审批，出租方有权终止合同并收回房屋、场地，租赁费及履约保证金不予退还。
14．承租方在租用期间，必须按照业态用途合法经营、合理使用、妥善保管，确保租赁房屋及附属配套设施安全完整、功能完好。承租方不得利用租赁场地从事违法活动，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品，不允许经营有毒、有害、放射性、噪音、污染环境等影响学生身体健康的项目。违反以上条款的出租方有权终止合同并收回商铺，租赁费及履约保证金不予退还。
15．承租方应就本项目设置专职管理人员，并将本项目所有工作人员信息（附身份证、居住证复印件等）等在合同签订后30日内报备出租方（承租方拟派专职管理人员在合同期内不得擅自更换，如遇特殊情况更换人员的经出租方书面同意后方可执行），且所有拟派本项目人员不得有犯罪记录（包括担保方），其中涉及食品经营的必须提供有效的从业人员健康证等证件。承租方负责承担其工作人员的工资、保险、劳保福利及其它一切费用，如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由承租方承担，出租方概不负责。
16．承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，承租方在规定时间内以任何理由拒签合同的，以违约处理，其竞买保证金将被不予退还，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。
17．承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行，具体以租赁合同约定为准。
18．承租方不得经营或销售“三无”产品、仿冒伪劣的商品，经营饮食（含副食）的必须符合各级政府部门对食品卫生管理方面的有关要求，一经查实，出租方有权终止合同，并移交政府有关行政部门处理，租赁费及履约保证金不予退还。
19．承租方禁止经营商品：需现场明火加工的食品，其他与零食业态无关的商品如新鲜水果、生活用品等。
20．标的移交：
①　出租方的租赁房屋按腾退后现状交付给承租方使用，对出租方提供的租赁房产存在或可能存在的瑕疵已作充分了解和认可，并自行负责弥补和消除，保证不会以此向出租方提出主张，对可能潜在的问题与风险均由承租方承担，并放弃索赔。租期从租赁合同签订之日为租期起算日。交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。出租方通知承租方进行租赁房屋交付，出租方、承租方双方现场验收完成并签署《移交通知书》的当日，即视为出租方向承租方正式移交租赁房屋。如承租方未按通知时间与出租方办理交付手续，则该《移交通知书》中记载的日期视为正式交付日。
②　土建单体竣工验收已合格。排污、店招店牌等其他设施设备由承租方负责，并自行向有关部门审批。
③　承租方需认真前往现场实地踏勘，并签字确认。入驻后对消防、房管、环保、卫生、工商等行政审批，排油、排烟、排水、排污线路、空调等设备安装、店招店牌广告设置、邻里纠纷（包括但不限于邻里关系、物业管理公司关系等）、有关规费等情况须自行负责解决，出租方只能在现有情况下提供有关资料及协助，承租方如遇有关问题解决不成，造成的一切损失和责任与出租方无关。
④　承租方的装修应采取文明施工，并遵守相应的法律、法规，服从出租方日常管理，承租方在承租期间不得擅自改变房屋结构，不得拆除或破坏标的物内分隔墙体，不得改变房屋用途，不得改变外立面结构，不得拆除外立面，否则一切责任及损失概由承租方承担，出租方有权随时单方解除合同。
21.意向受让方（竞买人)无故不推进交易或无故放弃受让的，其全部竞买保证金不予退还。

1.在中华人民共和国境内依法注册的企业法人、其他组织、个体经营户或具有完全民事行为能力的自然人；
2.意向方及担保人（提供一名自然人作为担保，该自然人必须为该企业的法定代表人、法定负责人或最大股东，该担保人以个人财产作为承租方履约担保，对承租方应负之一切义务、责任及风险承担连带责任。）无不良征信记录【以中国人民银行或其分支机构征信中心出具的征信报告（信用报告）为准，征信报告中2021年01月01日起至本项目报名截止时间止无不良负债余额记录，网上下载的还需提供网站链接。】；
3.不接受联合体报名；
4.因被确定的受让方违约放弃受让导致标的重新挂牌的，该违约受让方不得参与报名；
5.符合国家法律法规的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、自信息披露起始日（2024年01月05日）至信息披露期满日（2024年01月18日）下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（2024年01月18日）下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。
3、信息披露期满后，如征集到一家(或一家以上)竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。