首年租金起始价62.244万元，无递增。

租金一年一付，按照先缴后用的原则。首年租金在成交后5个工作日内缴纳，之后的租金在新一租赁年度开始前的一个月内缴纳。

 1．履约保证金：履约保证金为合同总价的5%。承租方发生履约责任问题时，出租方有权从当月结算货款或履约保证金中予以扣除，履约保证金如发生扣款情况，承租方应在30日内予以补足。租赁期满或合同提前终止时，出租方在承租方交还租赁物业后30日内将履约保证金余额（扣除滞纳金、违约金、赔偿金及本合同约定应由承租方支付的其他款项）无息退还承租方。
2．租金支付方式：租金一年一付，按照先缴后用的原则。首年租金在成交后5个工作日内缴纳，之后的租金在新一租赁年度开始前的一个月内缴纳。
3．该出租场地仅用于主营各种茶饮、果饮及本品牌西点简餐等，承租方不得擅自变更，如有场地用途变更，须经出租方管理部门同意后方可进行。
4．租赁期间，出租方有权另外出租其拥有的场地，用途同本项目（出租方也可能经营与本商铺经营项目相同的业态），承租方不得以此为理由提出变更合同或暂停执行合同。本次标的中的商铺经营项目，与出租方后续出租的其他商铺存在同业竞争的风险。
5．承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供；涉及费用由承租方承担。本次商业项目招租的出租房产已取得不动产权证。承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
6．租赁期间，所需缴纳的工商、税务、规划、城管、卫生、水电、燃气等所有费用均由承租方负担，出租方一概不负任何责任，其中水费、电费、燃气费由承租方每半年按出租方通知向出租方缴纳，如国家水、电费有提高或减少按国家规定执行。
7．意向承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。意向承租方报价应充分考虑疫情防控，装修安装、工商注册登记所需的时间等因素。承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。出租期内，承租方可根据需要对承租房屋进行改建、装修、安装设备，但不能破坏房屋主体结构及承重结构、地面防漏设施、防雷设施等；整体改建、装修、安装设备的方案须报出租方批准，进场装修须服从出租方的统一管理，改建、装修、安装设备的费用均由承租方承担。出租方仅提供水、电接入点，场地水电由承租方自行接至出租地点，费用由承租方承担。
8．本区域用于主营茶饮、果饮及本品牌西点简餐等；禁止经营需明火加工的食品，不得排放油烟。否则甲方有权并终止租赁协议，并追究乙方违约责任。
9．承租方的所有商品须明码标价，承租方所售价格不高于承租方旗下其他连锁店的同一商品的同期价格。
10．承租方必须合法经营，照章纳税，并服从出租方的监督管理。承租人应充分理解本项目场地完全处于医疗场所内，经营时不得干涉出租方工作作息时间的任何调整及影响正常的医疗活动；如遇出租方重大活动应积极配合出租方活动要求，服从出租方管理。
11．承租方应接受出租方医院职员工卡刷卡结算业务，需自行安装互联网网络线路，自行配置互联网消费机等。相关设备用于读取医院员工IC卡、企业微信二维码等信息，以便实现医院员工一卡通账户在线结算及自动折扣（8.8折以上）的功能。
12．《房屋租赁合同》中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定，不得修改。
13．标的移交：
（1）标的物由原承租人竞得的：原承租人须在成交之日起10个工作日内签订《房屋租赁协议》，租金从原合同届满次日开始计算。
（2）标的物由其他意向人竞得的：①原承租人须在原合同到期后5个工作日内完成腾空交还租赁房产，并结清相关费用。若逾期腾空交还合格租赁房产的，按原《房屋租赁协议》约定条款执行。②竞得人须在收到《租赁房产移交通知书》的10个工作日内签订《房屋租赁协议》，办理房屋移交手续，租期以签订《房屋租赁协议》签订合同期时间为准。
14．出租标的物目前处于使用中，如非原承租人竞得，承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性与不可控性，如因标的物腾空原因造成实际租赁期变动，则另行签订补充协议以重新明确租赁期限（以实际移交为准）。如在原租期届满之日起超过三个月，原承租方未退场导致出租方不能交付标的物时，双方可保留本次交易直至出租方交付标的物，承租方也可提出解除租赁关系，出租方所收款项全部无息退回，除此之外，双方互不承担违约责任。承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。
15．本次出租行为所涉及的一切税、费，由双方按照国家规定各自承担。
16．竞买单位自行审查并了解标的物情况，对自己竞拍标的物的行为承担法律责任。
17．其他未尽事宜详见《房产租赁协议》样本。

1、意向方应为依法设立并有效存续的法人；【执行标准：提供营业执照】
2、意向方具有有效期内的《食品经营许可证》；【执行标准：提供市场监督管理局颁发的证书】
3、意向方须为主营茶饮、果饮等的连锁企业或代理茶饮、果饮等品牌的加盟商，品牌门店家数需达到3家及以上；【执行标准：提供相关门店营业执照复印件、场地照片、场地定位图证明以及加盟商品牌加盟证明文件等资料】
4、意向方应提供未被列入严重失信主体名单、经营异常、政府采购严重违法失信行为记录名单的证明，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准；【执行标准：提供公告日之后的查询记录】
5、本项目不接受联合体报名；
6、符合国家法律法规的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目结算后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日2025年7月17日至信息披露期满日2025年7月30日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日2025年7月30日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。
3、信息披露期满后，如只征集到一家竞买方，则应在其被确定为承租方后在规定时间内同出租方签订租赁合同。
4、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）竞买方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让（自由竞价开始时间：2025年8月1日10:00；限时竞价开始时间：2025年8月1日11:00）。