年租金挂牌价23.3207万元，租期三年，租期内租金不递增，租金一年一付，先付后用，从第二年开始，每年租金在到期前二周内一次性付清，具体以租赁合同约定为准。

1、租期三年，租期内租金不递增，租金一年一付，先付后用，从第二年开始，每年租金在上一期租金到期前二周内一次性付清，具体以房屋租赁合同约定为准。
2、原承租人竞得标的，不享免租金装修期，成交之日起 5 个工作日内缴清首年租金、履约保证金及服务费，缴清价款后 5 个工作日内，凭《成交确认书》和成交款缴纳凭证与出租方签订租赁合同，租赁期从原租赁到期次日起算。
3、新承租人竞得标的，享有1个月免租金装修期且计入合同租期，租金自免租金装修期满次日起算。

 1、租赁期内，承租方不得擅自把标的物转租给第三方，否则出租方有权单方面解除租赁合同，且租金、履约保证金不予退还。
2、履约保证金：6万元，待房屋租赁合同解除或终止时，承租方须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。
3、标的物以实物现状为准。标的相关信息由出租方提供，仅供竞买人参考，请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，有关标的其他相关情况，可向主管部门进行查询，一旦出价参与竞买，即视为对标的状况及价格的认可。 标的外观、结构、面积、固定装修及质量等以移交时的现状为准。
4、租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。
5、原承租人竞得标的，不享免租金装修期，成交之日起 5 个工作日内缴清首年租金、履约保证金及服务费，缴清价款后 5 个工作日内，凭《竞价成交价格单》和成交款缴纳凭证与出租方签订租赁合同，租赁期从原租赁到期次日起算。
6、新承租人竞得标的，享有1个月免租金装修期且计入合同租期，租金自免租金装修期满次日起算。成交之日起 5 个工作日内缴清首期租金、履约保证金及服务费，缴清价款后5个工作日内，凭《竞价成交价格单》和成交款缴纳凭证与出租方签订租赁合同。原承租人须在原租赁到期前腾空房屋，最终房屋交付时间以新承租人收到委托人通知为准。新承租人在收到房屋交付通知后3个工作日内与委托人签订租赁合同，租赁起止时间以租赁合同约定为准，承租人与出租方自行办理标的物交接手续。
7、租赁房产水、电等报装及相关费用由承租方自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房产(含附属配套设备、设施)的日常维护修缮等相关费用，须承租方自行负责，出租方不承担相应的责任。
8、出租方除收取租金后开具给承租方租赁发票的相关税费由出租方自行负担之外，其余因租赁行为和承租方经营活动所产生的一切费用，包括但不限于水电费、卫生费、治安费、物业管理费、相关税费、土地收益金和租赁手续费等，均由承租方直接交纳并全额承担。
9、在租赁期间，承租方应按时缴纳税、费等政府部门规定的应缴款项，逾期未缴责任由承租方自负。
10、所有因经营需要及其他所涉及的审批均由承租方自行办理，承租方不得以标的物的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向出租方提出额外要求或索赔，审批所需的相关材料出租方应给予提供支持。
11、标的租赁根据业态功能需向有关部门办理的各项手续如装修、消防、验收、工商营业执照、税务登记、卫生及排污许可等由承租方自行办理并承担相应责任及费用，如无法办理营业执照、税务登记证等出租方不承担任何责任，出租方亦不返还已经缴纳的租金。
12、承租方不得更改房屋结构，房屋装修不得危及结构安全，装修方案应装修前提前报备出租方，并负责房屋的消防安全和相应的后果。
13、租赁期满，承租方应将属于出租方的财产完整无缺的归还出租方，承租方的装饰中凡拆卸、搬动会对出租方财产、设施造成影响的部分均无偿留给出租方，拆卸、搬动对出租方财产、设施没有影响的部分由承租方撤走。
14、标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准，就标的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等)和使用风险，须承租方自行修缮、弥补，承担；出租方不参与处理承租方与大厦业主、业委会、物业等关系，由承租方自行解决处理，并履行大厦物业及业委会的管理公约；相关风险承租方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。
15、租赁双方的所有权利、义务、责任、租金递增、交付及其他具体租赁事项等均以租赁合同为准。
16、承租方租赁期间，如遇征收或因其他政策原因等导致政府需收回资产或因不可抗力因素导致买受人无法承租的，则租赁合同无条件终止；承租方自租赁合同终止之日起 7 日内无条件从该场地腾退。出租方除退回未到期租金及履约保证金外不再承担任何赔偿责任。
17、出租房屋相关证照由承租方自行向政府部门申报审批，办理相关审批以达到可经营的法定许可为准，涉及费用由承租方承担，与出租方无涉。竞买人就该标的物应提前向市场监督管理局、行政执法局、税务局、消防局等单位咨询中标后需办理的各类证件执照的流程及手续，确认能自行办理营业执照等相关证件，出租方对竞买人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续均由竞买人自行负责，与出租方无涉。在以上情形下，竞买人仍自愿租赁该房屋并参与拍卖，自愿承担因标的物无法通过相关部门审批而可能产生的一切后果和责任，竞买人不得以此为由解除房屋租赁合同或主张房屋租赁合同无效，并不得要求出租方赔偿。

1、意向承租方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。(以提供盖有公章的统一社会信用代码证或非法人组织代码证为准;或以提供自然人身份证为准)。
2、国家法律法规有特别规定的，意向承租方应符合相应的条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目结算后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日2025年5月14日至信息披露期满日2025年5月20日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日2025年5月20日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、报名、看样时间：自公告之日起至2025年5月20日下午5时止
3、咨询地点：温州市鹿城区新城大厦21楼
4、看样地点：标的所在地
5、拍卖公司咨询电话：0577-88856398
6、出租方咨询电话：0577-65837916
7、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则延长信息披露：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长20个周期。即第一个周期2025年5月21日至2025年5月27日17时止，以此类推，若延长周期内无人报名则信息披露终结。
8、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。