出租底价为28.82万元/年。

以竞价成交价为首年租金，在成交之日起5个工作日内向温州联合产权交易中心有限公司指定账户付清首期租金、履约保证金及交易服务费。租金实行先付后用为原则，首年租金支付为一年，第二年起租金按半年支付，承租方于上一期租金到期30日前支付下一期租金，具体以租赁合同约定为准。

 1.履约保证金：年租金成交价的20%（取整数至个位，不低于 57640元），不计息。租赁合同解除或终止时，承租方须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址等手续，并经出租方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。
2.信息披露期满后，如只征集到一家符合条件的意向方，则该意向方被确认为承租方，该承租方在报名时的报价即为成交价格，并应按信息披露规定的时限内同出租方签署交易合同；如征集到两家或两家以上符合条件的意向方，则按照（网络竞价）进行转让；如未征集到合格承租方，则本次信息披露终结。
3.承租方须按照规划设计用途，须为合法合规的正规行业，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品；不得作为只对少数人开放、实行会员制的高档经营场所（私人会所），否则出租方有权单方面解除《房屋租赁合同》，且租金、履约保证金不予退还。
4.租赁房产水、电等报装及相关费用由承租方自行解决；租赁期间的物业管理费（具体以星河物业规定为准）、水电费以及租赁房产(含附属配套设备、设施)的日常维护修缮等相关费用，由承租方自行负责，出租方不承担相应的责任。
5.出租方除收取租金后开具给承租方租赁发票的相关税费由出租方自行负担之外，其余因租赁行为和承租方经营活动所产生的一切费用，包括但不限于水电费、卫生费、治安费、相关税费、土地收益金和租赁手续费等，均由承租方直接交纳并全额承担。
6.在租赁期间，承租方应按时缴纳税、费等政府部门规定的应缴款项，逾期未缴责任由承租方自负。
7.所有因经营需要及其他所涉及的审批均由承租方自行办理，承租方不得以标的物的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向出租方、温州联合产权交易中心有限公司和合作机构提出额外要求或索赔，审批所需的相关材料出租方应给予提供支持。
8.标的租赁根据业态功能需向有关部门办理的各项手续如装修、消防、验收、工商营业执照、税务登记、卫生及排污许可等由承租方自行办理并承担相应责任及费用，如无法办理营业执照、税务登记证等出租方不承担任何责任，出租方亦不返还已经缴纳的租金。
9.本合同期满后或终止，房屋内承租方置办的一切固定设施、装潢属出租方所有，承租方不得擅自拆除、转移。承租方可移动设施（在不影响出租方房产结构安全, 保证原装潢的完整和美观的前提下）应在7天内腾空，否则视同自愿放弃；出租方可自行处置房屋内所有物资，不承担相应责任。
10.标的物交付以移交时的租赁房产现场现状为准，就标的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等)和使用风险，须承租方自行修缮、弥补，承担；相关风险承租方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。
11.出租房屋相关证照由承租方自行向政府部门申报审批，办理相关审批以达到可经营的法定许可为准，涉及费用由承租方承担，与出租方无涉。意向承租方就该标的物应提前向市场监督管理局、行政执法局、税务局、消防局等单位咨询中标后需办理的各类证件执照的流程及手续，确认能自行办理营业执照等相关证件，出租方对承租方能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续均由承租方自行负责，与出租方无涉。在以上情形下，承租方仍自愿租赁该房屋并参与竞价，自愿承担因标的物无法通过相关部门审批而可能产生的一切后果和责任，承租方不得以此为由解除租赁合同或主张租赁合同无效，并不得要求出租方赔偿。
12.承租方在规定时间内缴清成交款、履约保证金等相关价款后5个工作日内，凭成交款缴纳凭证与出租方签订《租赁合同》，具体标的物交付时间及租赁时间以《租赁合同》约定时间为准，由承租方与出租方自行办理标的物交接手续。
13.标的租赁期限暂定为两年，第二年租金按半年支付，第二年租期仅持续到马站服务区(台州方向)综合楼完成提升改造，且马站服务区东西两侧标段三完成招租工作后，出租方将收回该租赁标的。具体收回时间以出租方书面通知为准，出租方将提前30日向承租方发起书面通知并确定租赁合同终止时间。出租方将以承租方第二年实际承租时间计算租金，退还承租方未承租部分对应租金（不计息）)。在以上情形下，承租方仍自愿租赁该房屋并参与竞价，承租方不得以此为由要求出租方赔偿。
14.若租赁期间因政府行为、城市建设工程启动、拆迁、公共利益和不可抗力等其他原因，导致协议无法继续履行的，出租方可以单方解除本租赁协议，承租方须在接到通知后壹个月内无条件腾空并退还场地，出租方退还未到期已付未用的租金，承租方不得向出租方提出其他赔偿要求。
15.承租方租赁合同须跟出租方、原业主方共同签署。商户租金、履约保证金须打入浙江温州沈海高速公路有限公司指定账户，租赁发票将由浙江温州沈海高速公路有限公司提供。
16.未尽事宜以租赁合同样本为准。

1.意向承租人为自然人的，自然人应当具有完全民事行为能力（以提供自然人身份证为准)。
2.意向承租人为企业法人的，法人代表要为合同履约承担连带担保责任（以提供盖有公章的统一社会信用码证和市场监督管理局或工商局出具的意向方公司章程，其法人代表须提供身份证复印件及担保承诺书）。
3.意向承租人未在“中国执行信息公开网”和“信用中国”网站被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等负面名单（以在公示期内，“中国执行信息公开网”和“信用中国”网站查询页面截图为准）。
4.意向承租方须提供由征信机构出具的征信报告，征信报告中出现近两年内逾期（披露项目当月止的前整两年时间）超过3次不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租方参加租赁竞拍活动（以提供在公示期内由征信机构出具的企业或个人信用报告为准。）。
5.其他需符合国家法律、行政法规规定的条件。
6.不接受联合体报名。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联交中心在项目结算后：5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日（2025年4月23日）至信息披露期满日（2025年4月28日）下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续、提交相关材料附件并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、报名、看样时间：公告即日起至2025年4月28日下午5时止。
3、咨询地点：温州市鹿城区锦绣路球山花园16幢202室。
4、看样地点：标的所在地。
5、拍卖公司咨询电话：0577-88199222、13336957376。
6、出租方咨询电话：0577-64688128
7、信息披露期满后，如只征集到一家合格竞买方，则应在其被确定为承租方后10个工作日内同出租方签订租赁合同。
8、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）合格竞买方，则按照网络竞价进行转让。（自由竞价开始时间：2025年4月30日10：00限时竞价开始时间：2025年4月30日11：00）