1、浙江中企华资产评估有限公司出具的浙中企华评报字(2024)第0360号《杭州市城东新城建设投资有限公司拟转让股权涉及的杭州弘驿置业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》的特别事项说明详见附件。
2、本次股权转让，标的企业股东不放弃同等条件下的优先购买权，若不放弃优先购买权的股东未在规定的时间办理受让申请、报价手续的，视为其自动放弃本次股权转让同等条件下的优先购买权。
3、其它事项详见转让方提交的本次股权转让的备查文件。

 1、本次交易信息披露后即可进入尽职调查期，意向受让方在信息披露期间有权利和义务自行对转让标的和标的企业进行全面了解，认真全面阅读本次转让的大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的大华核字[2024]0511014675号《清产核资专项审计报告》及浙江中企华资产评估有限公司出具的浙中企华评报字(2024)第0360号《杭州市城东新城建设投资有限公司拟转让股权涉及的杭州弘驿置业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》等资料。意向受让方办理受让申请手续，即视为其已详细阅读并完全认可本次转让所涉及大华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的大华核字[2024]0511014675号《清产核资专项审计报告》及浙江中企华资产评估有限公司出具的浙中企华评报字(2024)第0360号《杭州市城东新城建设投资有限公司拟转让股权涉及的杭州弘驿置业有限公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告》等报告所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次转让项目交易资料内容及转让标的的现状及瑕疵，以及已完成对本次交易项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受本次转让项目，保证履行有关的义务及承担投资风险和责任。
2、信息披露期满后，如只征集到一个符合条件的合格意向受让方，该合格意向受让方为受让方，其在报名时作出的有效报价为成交价；如征集到两个及以上符合条件的合格意向受让方，采用网络竞价方式确定受让方。
3、涉及优先购买权人的，按照《杭州产权交易所国有产权转让股东行使优先购买权操作细则》的规定执行。如征集到的符合条件的意向受让方包括进场行权的优先购买权人和非股东意向受让方的，进场行权的优先购买权人采用过程行权的方式行使优先购买权。
4、意向受让方须书面承诺：
（1）同意在被确定为受让方之日起 3 个工作日内签署《股权转让协议》，并在《股权转让协议》签署之日起5 个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、股权交易价款等交易资金（《股权转让协议》签署当日，受让方交纳的交易保证金冲抵交易服务费，多余部分（若有）转为履约保证金，待应支付的剩余款项全部到账后，履约保证金再转为交易价款的一部分）。
（2）同意杭交所经转让方申请之日起3个工作日内将受让方已交纳的交易价款全部划转至转让方指定账户。
（3）本次股权交易完成之后，转让方不再是标的企业股东，标的企业章程中载明的转让方作为股东享有的各项权益责任均由受让方承继。本次股权转让不涉及标的企业的债权、债务，标的企业的债权、债务均由股权变更后的标的企业承担；
（4）员工安置：本次股权交易不涉及员工安置。股权交易后标的企业应继续履行全部职工的劳动合同，维护、保障全体职工的合法权益；
（5）本次股权转让自评估基准日（2024年4月30日）起至转让标的交割日（指股权变更登记完成之日）期间，标的企业净资产变化不再进行审计清算，由受让方按持股比例承继。
（6）本次股权转让的交割，在转让方与受让方之间进行。受让方付清本次全部股权交易价款且转受双方付清交易服务费后，杭交所在3个工作日内审核出具《产权交易凭证》。受让方取得杭交所出具的《产权交易凭证》后，方能要求转让方向其国有资产监督管理机构办理本次转让的产权变动登记和在市场监督管理局完成股权变更登记手续。
（7）意向方已知悉：根据2023年3月《杭州弘驿置业有限公司股东会决议》的相关决议:股东会同意，城东新城建设直接将土增税税款缴纳至上城区税务局，城东新城建设缴清上述款项后，视同城东新城建设完全履行了股东责任，如弘驿置业未能按期缴清剩余应由杭州新天地集团有限公司所承担的土增税税款，所产生的滞纳金与城东公司无关、由新天地集团单独承担，由此引起的法律风险由杭州新天地集团有限公司单独承担。如因滞纳金、罚款(如有)等责任给城东新城建设造成损失的，城东新城建设有权向杭州新天地集团有限公司追偿。截至评估基准日，弘驿置业涉及相关土地增值税滞纳金的账面价值为62,512,261.20元，本次评估结论已考虑该笔滞纳金的支出，在此提醒资产评估报告使用人予以关注。
（8）转让方与受让方的权利义务以转让方提供的《股权转让协议》（样本）等文件要求为准。
5、本次交易成交的，受让方须支付交易服务费。
6、具体详见股权交易资料。

 愿在转让底价及以上受让本次交易标的的依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有民事行为能力的自然人。

1、若非转让方原因，出现以下任一情况时，意向受让方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对转让方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： 
（1）意向受让方提交受让申请材料并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；
（2）在被确定为受让方后未按约定签署《股权转让协议》的或未按约定支付交易服务费、股权交易价款的；
（3）意向受让方未履行书面承诺事项的；
（4）存在其他违反交易规则情形的。
2、《股权转让协议》签署当日，受让方交纳的交易保证金冲抵交易服务费，多余部分（若有）转为履约保证金，待应支付的剩余款项全部到账后，履约保证金再转为交易价款的一部分；其他意向受让方未被确定为受让方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定受让方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。