1、浙江正恒房地产土地资产评估咨询有限公司正恒评报字（2024）第Z0056号《杭州建沁房地产开发有限公司拟转让其持有的杭州东曜房地产开发有限公司95%股权所涉及的杭州东曜房地产开发有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》的特别事项说明详见该评估报告。
2、本次股权转让，标的企业股东不放弃同等条件下的优先购买权，若不放弃优先购买权的股东未在规定的时间办理受让申请、报价手续的，视为其自动放弃本次股权转让同等条件下的优先购买权。
3、本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。
4、其它事项详见转让方提交的本次股权转让的备查文件。

 1、本次交易信息披露后即可进入尽职调查期，意向受让方在信息披露期间有权利和义务自行对转让标的和标的企业进行全面了解，认真全面阅读本次转让的中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）众环专字（2024）0300326号《杭州东曜房地产开发有限公司资产清查专项审计报告》及浙江正恒房地产土地资产评估咨询有限公司正恒评报字（2024）第Z0056号《杭州建沁房地产开发有限公司拟转让其持有的杭州东曜房地产开发有限公司95%股权所涉及的杭州东曜房地产开发有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》等资料。意向受让方办理受让申请手续，即视为其已详细阅读并完全认可本次转让所涉及中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）众环专字（2024）0300326号《杭州东曜房地产开发有限公司资产清查专项审计报告》及浙江正恒房地产土地资产评估咨询有限公司正恒评报字（2024）第Z0056号《杭州建沁房地产开发有限公司拟转让其持有的杭州东曜房地产开发有限公司95%股权所涉及的杭州东曜房地产开发有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》等报告所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次转让项目交易资料内容及转让标的的现状及瑕疵，以及已完成对本次交易项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受本次转让项目，保证履行有关的义务及承担投资风险和责任。
2、信息披露期满后，如只征集到一个符合条件的意向受让方，该意向受让方为受让方，其在报名时作出的有效报价为成交价；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，采用网络竞价方式确定受让方。
3、意向受让方须书面承诺：
（1）同意在被确定为受让方之日起 3 个工作日内签署《股权转让协议》；并在《股权转让协议》签署之日起 5 个工作日内向杭交所指定账户一次性支付交易服务费、交易价款等交易资金（以到账时间为准）；
（2）同意杭交所在经转让方申请之日起3个工作日内将受让方已交纳的交易价款划转至转让方指定账户。
（3）本次股权交易完成之后，转让方不再是标的企业股东，标的企业章程中载明的转让方作为股东享有的各项权益责任均由受让方承继。本次股权转让不涉及标的企业的债权、债务，标的企业的债权、债务均由股权变更后的标的企业承担。
（4）标的企业无员工，本次股权交易不涉及员工安置。
（5）标的企业的法人治理结构设置和章程变更由新股东按公司法及公司章程召开股东会决定。
（6）本次股权转让的转让方与受让方的权利义务以《股权转让协议》（样本）为准。
4、标的交割及期间损益处置
（1）本次股权转让的交接，在转让方与受让方之间进行。受让方付清本次全部股权交易价款和交易服务费后，杭交所经审核出具《产权交易凭证》。受让方取得杭交所出具的《产权交易凭证》后，方能要求出让方在市场监督管理局完成股权变更登记手续。
（2）股权交易成交日：杭交所出具《成交通知书》之日，为本次股权转让成交日。
（3）股权交易生效日：《股权转让协议》签署之日为本次股权转让生效日。
（4）标的企业股权变更登记完成之日，为本次股权交易交割日。
（5）自评估基准日至股权交易交割日期间，标的企业的净资产变化不再进行审计清算，由受让方按持股比例承继。转让方与受让方不得以交易期间标的企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
5、本次股权交易成交的，受让方需支付交易服务费，具体详见股权交易资料。
6、其他事项具体详见股权交易资料。

 合法注册并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人

1、若非转让方原因，出现以下任一情况时，意向受让方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所的各项服务费，剩余部分作为对转让方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： 
（1）意向受让方提交受让申请材料并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；
（2）在被确定为受让方后未按约定签署《股权转让协议》的或未按约定支付交易价款、交易服务费的；
（4）意向受让方未履行书面承诺事项的；
（5）存在其他违反交易规则情形的。
2、《股权转让协议》签署当日，受让方交纳的交易保证金冲抵交易服务费，多余部分（若有）转为履约保证金，待应支付的剩余款项全部到账后，履约保证金再转为交易价款的一部分；其他意向受让方未被确定为受让方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定受让方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。