年租金起始价4.192万元，无递增。

承租方在成交之日起5个工作日内向温州联合产权交易中心有限公司支付首期半年租金。租期内2年租金不递增；租金半年一付，先付后用，即下一半年租金在上一半年度租金到期前的30天内付清。

 1．履约保证金及支付方式：承租方在成交之日起5个工作日内向温州联合产权交易中心有限公司支付履约保证金1万元；租赁合同解除或终止时，承租方须在10个工作日内办理结清各项费用和腾空租赁房产，并经出租方查验租赁房产各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金，租赁房产租金起算日期、具体交付事项按《房产租赁合同》约定为准；
2．意向承租方报名参加竞价之前，已知晓租赁房产现状、现功能，地上房屋结构、质量以现状为准，出租方不承担房屋破损、漏裂等保证责任，意向承租方须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，意向承租方也已充分了解该租赁房产的面积、位置、现状、以及配套设施等任何其他足以影响承租价的情况，任何忽视或误解拟租赁房产状况的情况而导致的索赔申请均不被出租方接受；
3．招租房产交付，以移交时的租赁房产现场现状为准，租赁房产存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂及部分违章等，主体结构除外）和使用风险，须承租方自行修缮、弥补、承担。相关风险承租方参与竞价时已做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张；
4．承租方须按照规划设计用途，合法经营，不得将租赁房产用于存放易燃、易爆物品。自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租方对承租方能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租方自行办理，承租方不得以标的物的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向出租方提出额外要求或索赔；
5．承租方不得有任何与拟实际使用本租赁房产不符的意图或行为，包括但不限于：拟与其他竞买人串通、拟整体或部分转租（含委托、变相转租等）或转让合同权利义务给其他人（含其关联方、关联单位）的任何意图或行为；
6．租赁期间，租赁房产未经出租方书面同意，承租方不得擅自对租赁房产进行转租或分租；
7．租赁期间，如遇不可抗力和政府政策变化、上级部门相关制度调整等因素导致租赁合同无法继续履行的，自接书面通知之日起90天内自动终止，双方互不承担违约责任，且承租方自愿放弃一切补偿；
8．合同终止或解除后，除能移动的家具、装备、物件、物料等物品外，承租方添置的固定设备设施及装饰物无偿归出租方所有，承租方不得擅自拆除、转移。承租方添置的可移动的物品应在10个工作日内搬离，并将租赁房产腾空确保其处于可租状态交还出租方。逾期未搬离的，视为承租方对经营用房内的物品放弃所有权，出租方有权清场且无须承担因此给承租方造成的任何损失，承租方不得再向出租方索要任何赔偿费用；
9．标的由原承租人竞得的：原承租人须在付清首期半年租金及履约保证金后5个工作日内与出租方签订租赁合同，租期从签订《房产租赁合同》后的约定之日开始计算；如承租方付清首期租金及履约保证金后30天内仍未与出租方签订租赁合同的，出租方有权重新挂牌，并没收履约保证金；
10．标的物由其他意向人竞得的：原承租人须在原租期届满日前腾空并向出租人交还租赁房产，并结清相关费用。若逾期腾空交还合格租赁房产的，按原《房产租赁合同》约定条款执行。竞得人须在收到《租赁房产移交通知书》的7个工作日内签订《房产租赁合同》，并办理房产移交手续，租期从签订《房产租赁合同》后的约定之日开始计算；如承租方收到《租赁房产移交通知书》后30天内仍未与出租方签订租赁合同的，出租方有权重新挂牌，并没收履约保证金；
11．租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）；
12．其他未尽事宜，详见租赁合同。

1．意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（以提供盖有公章的统一社会信用代码证或非法人组织代码证为准；或以提供自然人身份证为准）。
2．意向承租方须提供由征信机构出具的征信报告。征信报告中出现两年内逾期（披露项目当月止的前整两年时间）超过3次或单次逾期超过两个月等不良征信记录的，即视为不合格（以提供公告日之后的由中国人民银行出具的企业或个人信用报告为准）。
3．符合国家法律法规规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。
2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目结算后5个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、信息披露期：自信息披露起始日2025年4月16日至信息披露期满日2025年4月22日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日2025年4月22日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。
2、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则延长信息披露：不变更公告条件下，按照5个工作日为一个周期，延长10个周期即第一个周期2025年4月23日至2025年4月28日17时止，以此类推……，直至延长周期结束，若延长周期内无人报名则信息披露终结。若延长期内征集到两家（或两家以上）竞买方，则竞价会时间另行通知。
3、信息披露期满后，如只征集到一家竞买方，则应在其被确定为承租方后在规定时间内同出租方签订租赁合同。
4、信息披露期满后，如征集到两家（或两家以上）竞买方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让（自由竞价开始时间：2025年4月24日10:00，限时竞价开始时间：2025年4月24日11:00）
5、报名、看样时间：2025年4月16日起至2025年4月22日下午5时止（工作日）。
6、咨询地点：温州市江滨东路1号会展中心一期2楼温州拍卖行有限公司。
7、看样地点：标的所在地。
8、咨询电话：0577-88878901。